In deze paragraaf wordt inzicht gegeven in het gemeentelijk grondbeleid, de resultaten over 2024, de winstneming en de stand van de reserves in relatie tot de risico's. Meer details over de toelichting en informatie over de prognoses zijn te vinden in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties en Vastgoed (MPGV) 2024-2025.
Ontwikkelingen 2024
De daling van de inflatie is verder doorgezet en het langjarig streefgemiddelde wordt verwacht in 2028. Dit is een jaar later dan verwacht en wordt veroorzaakt door een aanblijvende overspannen economie en krapte op de arbeidsmarkt.
De investeringen waren afgelopen jaar aanzienlijk hoger dan de gerealiseerde opbrengsten. Dit wordt met name veroorzaakt doordat in een grondexploitatie de lasten voor de baten uitgaan. In Laarveld zijn in 2024 de kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken, terwijl de daarmee samenhangende opbrengsten pas in 2026 en 2027 gerealiseerd worden.
In 2024 is de grondexploitatie Achtkantmolen/Poorterhof geopend, daarmee komt het totaal aan gemeentelijke grondexploitaties op 10.
De 2024 zijn de prijzen voor bouwgrond gestegen. Deze stijging is mede ingegeven door de krapte op de huizenmarkt, hogere leencapaciteit en hoge vraag naar nieuwbouwwoningen vanwege een gunstig energielabel. De grondprijzen voor bedrijventerreinen laten eenzelfde beeld zien. Deze stijging heeft een positief effect op de resultaten van de grondexploitaties. Ten opzichte van 2023 nemen de verliesvoorzieningen voor de negatieve grondexploitaties dan ook af. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een verbetering van grondexploitatie Laarveld met € 3,7 miljoen.
Ondanks of juist mede door de stijging van de grondprijzen is in 2025 een hoger risicobedrag voorzien dan in 2024. Het verschil met vorig jaar komt met name naar voren bij Laarveld en Kampershoek 2.0. Door de stijging van de grondprijzen is het risicobedrag bij een gelijke procentuele daling van de grondopbrengsten omhoog gegaan. Bij Kampershoek 2.0 hangt de stijging van het risicoprofiel samen met de eindafrekening van het faciliterende gedeelte en verlaagde opbrengsten door minder te realiseren uitgeefbare grond.
Een gedetailleerde uitleg over deze ontwikkeling zijn verderop in deze paragraaf dan wel in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties & Vastgoed 2024-2025 (MPGV) opgenomen.