Grondbeleid

In totaliteit telt de gemeente Weert per 31-12-2024 10 grondexploitaties, waarbij Laarveld administratief is opgedeeld in 4 deelexploitaties. Laarveld en Kampershoek 2.0 zijn hierbij de grootste grondexploitaties. In de volgende tabel is af te lezen dat de totale boekwaarde van de grondexploitaties in 2024 is gestegen.

Minimaal een keer per jaar worden de grondexploitaties bijgesteld. Dan wordt beoordeeld of de verwachte investeringen en opbrengsten van een project gedurende de gehele looptijd nog juist zijn begroot. Wanneer zich gedurende het jaar nieuwe feiten voordoen met substantiële wijzigingen tot gevolg worden de grondexploitaties tussentijds bijgesteld. De investeringen en opbrengsten worden bij het MPGV en de begroting als benodigd budget voorgelegd aan de gemeenteraad. De belangrijkste investeringen en opbrengsten worden hierna toegelicht. In de grafieken 1 en 2 ziet u de verschillen tussen begroting en realisatie.

Investeringen 2024

Woningbouw
De verschillen bij woningbouw hebben vooral betrekking op de grondexploitaties van Zevensprong en Laarveld. Het verschil wordt veroorzaakt doordat geplande werkzaamheden niet in 2024 maar in 2025 zullen worden uitgevoerd. Bij de Zevensprong zijn dit de investeringen voor het bouwrijp maken en bij Laarveld zijn voor fase 3 de kosten woonrijp doorgeschoven en bij fase 4 kosten voor de sloop en sanering. De raming van de deze kosten voor woonrijp, sloop en sanering zijn ook naar beneden bijgesteld.

Bedrijventerreinen
De grootste verschillen tussen de raming en realisatie zijn zichtbaar bij Kampershoek 2.0. Het betreffen hier voornamelijk kosten die zijn doorgeschoven naar latere jaren in verband met het uitblijven van grondoverdrachten in 2024. De doorgeschoven kosten betreffen onder andere kosten voor de aanleg van wegen, fietspaden, groen, afwatering en energievoorziening. Als gevolg hiervan vallen in 2024 ook de kosten van Voorbereiding, Directie en Toezicht lager uit. Tevens vervalt een in 2024 geplande grondverwerving.

Bij de overige bedrijventerreinen zijn ook verschillen tussen de raming en realisatie. In 2024 is er gekeken naar mobiliteits- en verkeeroplossingen. De civiele werkzaamheden die voor 2024 gepland waren, zijn uitgesteld en worden pas in 2025 gestart. Hierdoor is de grondexploitatie Uitbreiding de Kempen met 2 jaar verlengd. De grondexploitatie Kanaalzone 1 is met 1 jaar verlengd. De kosten zijn geïndexeerd en over de resterende jaren gefaseerd.

Grafiek 1: Investeringen 2024

Opbrengsten 2024

Woningbouw
De lagere opbrengsten bij realisatie spelen met name bij Laarveld fase 1, Zevensprong en J.W. Frisolaan. De vertraging wordt veroorzaakt door een beroepsprocedure, nadere detaillering van de stedenbouwkundige opzet en uitgifteprocedure. De opbrengsten zijn daarom verschoven naar 2025.

Bedrijventerreinen
Bij de bedrijventerreinen ontstaat het verschil tussen raming en werkelijkheid met name bij Kampershoek 2.0. Bij de gemeentelijke grondverkopen verviel in 2024 een optie/geplande verkoop en was er een vertraging bij de ontwikkelingen van Next Level en DHL. Deze zelfde vertraging zorgde er bij de exploitatiebijdragen voor dat opbrengsten niet in 2024 konden worden gerealiseerd.

Bij Centrum Noord zijn in 2024 geen gronden verkocht. Bij Uitbreiding de Kempen en Kanaalzone 1 zijn in voorgaande jaren koopovereenkomsten afgesloten. Het passeren van deze aktes heeft niet in 2024 plaatsgevonden, waardoor de geplande verkoop vertraging opliep. De kavelverkopen zijn met 1 jaar doorgeschoven.

Grafiek 2: Opbrengsten 2024